Tilbygning
Få afklaret om jeres hus kan bygges bedre
Send adresse og den udfordring I vil løse. Vi vurderer hurtigt byggeret, lokalplan, budgetniveau og hvilke greb der kan give mest lys, plads og sammenhæng.
- • Adresseafklaring før I bruger tid på forkerte løsninger.
- • Budgetblik på omfang, risiko og typisk prisniveau.
- • Konkret næste skridt mod skitse, myndighed eller alternativ løsning.
Start med en adresseafklaring
Den bedste tilbygning starter ikke med m², men med huset, grunden og jeres hverdag. Vi ser på byggeret, lokalplan, dagslys og de greb, der giver mest værdi.
Se også vores tilbygning-case fra Glostrup, hvis I vil se hvordan nyt og eksisterende kan bindes sammen.
- • Afklaring af bebyggelsesprocent og lokale bindinger.
- • Skitsegreb for lys, flow, køkken-alrum og ekstra værelser.
- • Tegningsmateriale til myndighed og tilbud.
- • Fokus på sammenhæng mellem nyt og eksisterende hus.
Hvornår giver en tilbygning mening?
En tilbygning giver mest mening, når huset grundlæggende er rigtigt for jer, men mangler et tydeligt greb: mere opholdsrum, bedre forbindelse til haven, flere værelser eller en planløsning, der passer bedre til familiens rytme.
- • I vil blive boende, men har brug for mere plads.
- • Huset har potentiale, men mangler lys, forbindelse eller flow.
- • I ønsker en løsning, der respekterer husets arkitektur.
Regler i praksis: byggetilladelse, byggeret og dispensation
I København søges byggetilladelse via Byg og Miljø. For enfamiliehuse kræves typisk situationsplan, plantegning, snit, facader og BBR-oplysninger samt afklaring af brand og konstruktion.
Bebyggelsesprocent og afstandsforhold er centrale. For fritliggende en- og tofamiliehuse bruges 30% ofte som udgangspunkt, men lokalplan og servitutter kan ændre rammerne.
Hvis ejendommen er fredet eller bevaringsmæssigt følsom, kan der være behov for ekstra godkendelser, før en kommunal byggesag kan afsluttes.
Småbyggeri og 50 m²-reglen
Sekundær bebyggelse kan i nogle tilfælde opføres uden klassisk byggetilladelse op til samlet 50 m². Men planforhold, servitutter og bygningsudformning kan stadig gøre, at sagen kræver myndighedsbehandling.
Integrerede løsninger i hovedhuset og tilbygninger med tekniske ændringer bør altid vurderes konkret.
Prisniveau, budget og ROI
Et typisk niveau for nøglefærdig tilbygning i hovedstadsområdet ligger ofte omkring 20.000–24.000 kr./m². Køkken, bad og komplekse installationer løfter normalt prisen.
- • 20 m²: ca. 400.000–480.000 kr.
- • 30 m²: ca. 600.000–720.000 kr.
- • 40 m²: ca. 800.000–960.000 kr.
I områder med høje m²-priser kan en veludført tilbygning ofte skabe betydelig funktionel og økonomisk værdi – men kun når løsningen er lovlig, robust og arkitektonisk sammenhængende.
Klima, regnvand og tekniske forhold
Tilbygninger bør projekteres med fokus på robust klimaskærm, fugtsikring, ventilation og god drift. Ved regnvandshåndtering kan der være krav om særskilt tilladelse til nedsivning.
I den tidlige fase samler vi overblik over muligheder, terræn og beslutninger, så tilbygningen kan vurderes konkret før skitse og budget låses.
Hvad sker der efter kontakt?
- Vi ser på adresse, lokalplan og de mest oplagte bindinger.
- I får en kort vurdering af muligheder, risici og et realistisk næste skridt.
- Hvis der er match, aftaler vi en afklaring på 20 minutter uden tung opstart.
Proces fra idé til færdigmelding
- Afklaring: behov, budget, rammer og risici.
- Skitseprojekt: 1–3 realistiske løsningsgreb med dagslys og flow i fokus.
- Myndighedsprojekt: tegningspakke og teknisk afklaring til ansøgning.
- Udbud/tilbud: sammenlignelige tilbud og tydelig kontrakt.
- Udførelse og afslutning: kvalitetssikring, dokumentation og ibrugtagning.
Se også vores side om proces skridt.
Officielle links
FAQ om tilbygning
Skal vi altid have byggetilladelse?
Som hovedregel ja, når etagearealet udvides.
Hvad koster en tilbygning på 30 m² i København?
Et realistisk spænd er ofte 600.000–720.000 kr., afhængigt af materialer og teknik.
Hvordan undgår vi forsinkelser?
Ved tidlig regelafklaring og komplet ansøgning med korrekt tegningsmateriale.
Vil I afklare mulighederne på jeres adresse?
Vi giver jer et konkret overblik over potentiale, begrænsninger og næste skridt.
